218 900 €
T3
52 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
13220
+4%
vs marché
4 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220) • Plaine Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 412 €
Prix net vendeur
207 488 €
Frais de notaire
+16 057 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 957 €
Capital à emprunter
234 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 235 872 € | 24 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 35 859 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 239 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
6 864 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
3 574-3 724€
109j
3 732-3 882€
156j
3 894-4 044€
128j
4 141-4 291€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Rue Anatole France | 430 000 € | 69 m² | 6 232 € |
| 30/04/2025 | 23 Che De La Bastide Neuve | 248 410 € | 63 m² | 3 943 € |
| 30/04/2025 | 700 Vallon | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Leo Lagrange | 156 580 € | 39 m² | 4 015 € |
| 28/04/2025 | 247 Jaume | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 18/04/2025 | 15 Bd Du Chateau Moustier | 240 599 € | 66 m² | 3 645 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 07/04/2025 | 704 Vallon | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 04/04/2025 | 17 Bd Pierre Mendes France | 174 760 € | 65 m² | 2 689 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Du Grand Jas | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 12/03/2025 | 61 Av Du Quatre Septembre | 176 000 € | 47 m² | 3 745 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Mireille | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Des Roselieres | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De L'alizarine | 290 000 € | 61 m² | 4 754 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Roselieres | 250 300 € | 66 m² | 3 792 € |