461 760 €
T5
124 m²
CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
35430
+53%
vs marché
3 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 760 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL (35430)
Terrain
725 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 884 €
Prix net vendeur
441 876 €
Frais de notaire
+32 133 €
Émoluments
4 713 €
Droits & taxes
26 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 893 €
Capital à emprunter
493 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 495 852 € | 51 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 519 960 € | 75 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 564 120 € | 119 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 613 200 € | 168 697 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 667 500 € | 222 997 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
16 368 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 22 Imp Dom Jaquin | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 12/12/2024 | 18 All Des Jonquilles | 272 500 € | 106 m² | 2 571 € |
| 23/10/2024 | 8 All Des Glycines | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Metairie Langan | 83 500 € | 110 m² | 759 € |
| 16/09/2024 | 31 Rue De La Haute Justice | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Metairie Langan | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 31/07/2024 | 25 All Des Jonquilles | 258 500 € | 113 m² | 2 288 € |
| 11/03/2024 | 8a Rue Du Cas Rouge | 282 140 € | 103 m² | 2 739 € |
| 22/09/2023 | 13 All Des Jonquilles | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue Du Clos Hublot | 119 106 € | 102 m² | 1 168 € |
| 08/06/2023 | 14 Rue De La Chapelle St Dennery | 324 000 € | 112 m² | 2 893 € |