299 500 €
T4
88 m²
CHATEAUNEUF
42800
+6%
vs marché
3 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CHATEAUNEUF (42800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 111 519 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 147 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 616 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GENILAC
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JOSEPH
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283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JOSEPH
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283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
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283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 860b Rte De Couzelon | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 10/07/2025 | 91 Rte De Longes | 227 500 € | 81 m² | 2 809 € |
| 21/02/2025 | 115 Rte Francois Mouton | 40 800 € | 74 m² | 551 € |
| 15/07/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 294 600 € | 82 m² | 3 593 € |
| 21/06/2024 | 132 Rue Du Gier | 236 850 € | 72 m² | 3 290 € |
| 14/06/2024 | 162 Rue Joannes Bonnel | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 03/05/2024 | 71 Rue De La Voute | 136 450 € | 90 m² | 1 516 € |
| 12/04/2024 | 162 Rue Joannes Bonnel | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 10/04/2024 | 212 Rue De Granay | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 12/03/2024 | 418 Rue Du Hameau De La Grange | 349 200 € | 100 m² | 3 492 € |
| 06/07/2023 | 88 Imp Des Platanes | 379 000 € | 88 m² | 4 307 € |