370 000 €
T4
89 m²
CHATEAUNEUF
42800
+30%
vs marché
4 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHATEAUNEUF (42800) • Châteauneuf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 137 525 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 181 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 748 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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340 000 € | 3 366 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAGNON
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339 900 € | 3 735 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN EN JAREZ
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339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN LA PLAINE
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335 000 € | 3 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 RIVE DE GIER
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVE DE GIER
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVE DE GIER
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 860b Rte De Couzelon | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 10/07/2025 | 91 Rte De Longes | 227 500 € | 81 m² | 2 809 € |
| 21/02/2025 | 115 Rte Francois Mouton | 40 800 € | 74 m² | 551 € |
| 15/07/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 294 600 € | 82 m² | 3 593 € |
| 21/06/2024 | 132 Rue Du Gier | 236 850 € | 72 m² | 3 290 € |
| 14/06/2024 | 162 Rue Joannes Bonnel | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 03/05/2024 | 71 Rue De La Voute | 136 450 € | 90 m² | 1 516 € |
| 12/04/2024 | 162 Rue Joannes Bonnel | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 10/04/2024 | 212 Rue De Granay | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 12/03/2024 | 418 Rue Du Hameau De La Grange | 349 200 € | 100 m² | 3 492 € |
| 06/07/2023 | 88 Imp Des Platanes | 379 000 € | 88 m² | 4 307 € |