540 000 €
T5
150 m²
CHATEAUNEUF
42800
+22%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CHATEAUNEUF (42800)
Terrain
3 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 720 000 € | 200 458 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 784 500 € | 264 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
19 800 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF ↗ +29.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATEAUNEUF
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540 000 € | 3 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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540 000 € | 3 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LA PLAINE
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539 900 € | 3 483 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 TARTARAS
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550 000 € | 3 143 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T6 RIVE DE GIER
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475 000 € | 3 045 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 GENILAC
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460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 GENILAC
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460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 GENILAC
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460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 220 Imp Chemin Vieux | 260 200 € | 133 m² | 1 956 € |
| 02/08/2024 | 1879 Rte De Madinay | 440 000 € | 131 m² | 3 359 € |
| 16/07/2024 | 1702 Rte Du Sorbier | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 03/11/2023 | 103 Imp Des Platanes | 387 000 € | 126 m² | 3 071 € |
| 26/10/2023 | 615 Che Des Giraudieres | 50 000 € | 136 m² | 368 € |
| 03/08/2023 | 125 Che Des Genets | 426 000 € | 128 m² | 3 328 € |
| 22/06/2023 | 28 Rue Du Hameau De La Grange | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |