468 000 €
T6
145 m²
CHATEAUGIRON
35410
Retirée
+12%
vs marché
3 228
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 145 m²
CHATEAUGIRON (35410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 502 572 € | 52 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 527 040 € | 76 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 571 680 € | 121 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 173 753 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 229 613 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
19 140 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATEAUGIRON ↗ +3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHATEAUGIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHATEAUGIRON
2 656-2 806€
180j
2 842-2 992€
216j
2 952-3 102€
77j
3 232-3 382€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NOUVOITOU
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437 388 € | 2 543 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 NOUVOITOU
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437 388 € | 2 543 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 NOUVOITOU
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437 388 € | 2 543 € | 172 m² | 6 | Voir |
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409 500 € | 2 559 € | 160 m² | 7 | Voir |
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408 330 € | 3 025 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUGIRON
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402 900 € | 2 427 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T8 NOUVOITOU
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398 850 € | 2 770 € | 144 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 17 Rue Jean Simon | 420 000 € | 159 m² | 2 642 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Des Archeologues | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 08/10/2025 | 17 Rue Alexandre Fridzeri | 384 650 € | 163 m² | 2 360 € |
| 02/10/2025 | 113 Rue Charles De Gaulle | 317 150 € | 129 m² | 2 459 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue De Savoie | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 11/09/2025 | 8 Rue De Vauzelle | 542 000 € | 136 m² | 3 985 € |
| 08/09/2025 | 46 Rue Glenmor | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |
| 07/08/2025 | 1 Rue De Sevigne | 307 000 € | 135 m² | 2 274 € |
| 01/08/2025 | 21 Rue Des Erables | 510 352 € | 169 m² | 3 020 € |
| 30/07/2025 | 56 Rue Au Prevot | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 21/07/2025 | 14 Rue Adele Denys | 457 000 € | 130 m² | 3 515 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue Des Archeologues | 450 710 € | 142 m² | 3 174 € |
| 11/07/2025 | 9 All D'armorique | 327 000 € | 128 m² | 2 555 € |
| 11/07/2025 | 21 Rue Des Archeologues | 460 900 € | 157 m² | 2 936 € |
| 11/07/2025 | 5 Av Du Connetable | 540 150 € | 161 m² | 3 355 € |