76 000 €
T2
50 m²
CHATEAUDUN
28200
Retirée
-18%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 50 m²
CHATEAUDUN (28200)
Terrain
106 m²
Jardin
DPE
F
383 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 83 244 € | 8 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 849 € | 3,25% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 689 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 989 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
6 600 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATEAUDUN ↗ +34.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATEAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 17 Rue De La Madeleine | 82 678 € | 63 m² | 1 312 € |
| 17/12/2025 | 32 Rle Des Vaubris | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 15/12/2025 | 74 Rue Du Val Saint Aignan | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 26/11/2025 | 19 Rue Camille Caquineau | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 12/11/2025 | 15 Rue Emile Texier | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 30/10/2025 | 73 Av Du General De Gaulle | 72 500 € | 68 m² | 1 066 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue Pasteur | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 07/10/2025 | 12 Rue De Bellevue | 84 000 € | 61 m² | 1 377 € |
| 25/09/2025 | 23 Rue De Donnemain | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 31/07/2025 | 29 Rue De Belfort | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 26/07/2025 | 14 Bd Jean Jaures | 88 600 € | 58 m² | 1 528 € |
| 25/07/2025 | 18 Rue De La Croix | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 07/07/2025 | 22 Rte De Meung | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 25/06/2025 | 59 Av Du General De Gaulle | 78 500 € | 68 m² | 1 154 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Nivouville | 97 500 € | 65 m² | 1 500 € |