194 500 €
T5
116 m²
CHATEAUBRIANT
44110
-13%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • Ville aux Roses
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 376 €
Prix net vendeur
186 124 €
Frais de notaire
+14 592 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 092 €
Capital à emprunter
209 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 32 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 94 418 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
15 312 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT
1 743-1 893€
265j
1 925-2 075€
145j
2 027-2 177€
83j
2 369-2 519€
237j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHATEAUBRIANT
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187 200 € | 1 686 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 28b Rue D Angers | 237 500 € | 98 m² | 2 423 € |
| 02/12/2025 | 21 Rue De La Trinite | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue De Strasbourg | 141 000 € | 102 m² | 1 382 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Winston Churchill | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Des Legendes De Bere | 242 000 € | 111 m² | 2 180 € |
| 25/11/2025 | 21b Rue Des Hirondelles | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Des Legendes De Bere | 261 617 € | 98 m² | 2 670 € |
| 23/10/2025 | 44 Rue Annie Gautier Grosdoy | 322 000 € | 136 m² | 2 368 € |
| 16/10/2025 | 34 Rue Francois Mauriac | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Camille Corot | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/09/2025 | 87c Rue D Ancenis | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue Alfred Jarry | 235 050 € | 119 m² | 1 975 € |
| 24/07/2025 | 9 Av De L Egalite | 165 000 € | 129 m² | 1 279 € |
| 22/07/2025 | 63 La Bruere | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 21/07/2025 | 8 Rte De Juigne Les Moutiers | 236 000 € | 113 m² | 2 088 € |