87 200 €
T6
100 m²
CHATEAUBRIANT
44110
-46%
vs marché
872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 200 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • bere-choisel-borderie-vitre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 152 €
Prix net vendeur
83 048 €
Frais de notaire
+7 521 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 721 €
Capital à emprunter
94 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 9 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 42 852 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,14%
13 200 €/an
Rendement net
9,55%
après charges
Cashflow
+203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +0.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHATEAUBRIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHATEAUBRIANT
1 685-1 835€
200j
1 881-2 031€
306j
2 026-2 176€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5 Rue Jean Sebastien Bach | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 05/12/2025 | 28b Rue D Angers | 237 500 € | 98 m² | 2 423 € |
| 05/12/2025 | 38 Rue De Nancy | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 02/12/2025 | 21 Rue De La Trinite | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue De Strasbourg | 141 000 € | 102 m² | 1 382 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Henri Dunant | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Winston Churchill | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Des Legendes De Bere | 242 000 € | 111 m² | 2 180 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Des Legendes De Bere | 261 617 € | 98 m² | 2 670 € |
| 17/11/2025 | 4 All Du Clos Du Bois | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 16/10/2025 | 34 Rue Francois Mauriac | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 08/10/2025 | 11 Rue Henri Becquerel | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Camille Corot | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 30/09/2025 | 9016 Le Bois Du Parc | 190 900 € | 91 m² | 2 098 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue Henri Becquerel | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |