236 000 €
T3
68 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+139%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • bere-choisel-borderie-vitre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 303 €
Prix net vendeur
223 697 €
Frais de notaire
+17 169 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 169 €
Capital à emprunter
253 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 408 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 114 448 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
7 092 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
591 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
591 €/an
Total charges
2 438 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
591 €
Fourchette marché
526 - 653 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 591 €
Mensualité crédit
- 1 094 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-707 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHATEAUBRIANT
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236 000 € | 3 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUBRIANT
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236 000 € | 3 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
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236 000 € | 3 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
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236 000 € | 3 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUBRIANT
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236 000 € | 3 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
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236 000 € | 3 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUBRIANT
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236 000 € | 3 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUBRIANT
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236 000 € | 3 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUBRIANT
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240 500 € | 3 537 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rue De Verdun | 112 000 € | 73 m² | 1 534 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue De Couere | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 02/12/2025 | 30 Rue D Angers | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 03/11/2025 | 15 Grande Rue | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 09/10/2025 | 1 Rue Clement Marot | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 30/09/2025 | 6 Pl Ernest Breant | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 15/09/2025 | 6 Pl Ernest Breant | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue Tournebride | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 09/09/2025 | 2 Imp Des Allies | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 14/08/2025 | 31 Grande Rue | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 04/07/2025 | 84 Rue Alsace Lorraine | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre | 74 000 € | 54 m² | 1 370 € |
| 02/06/2025 | 46 Rue Du Faubourg De Bere | 119 000 € | 78 m² | 1 526 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue De Verdun | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue De Verdun | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |