199 091 €
T3
75 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+44%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • bere-choisel-borderie-vitre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 481 €
Prix net vendeur
189 610 €
Frais de notaire
+14 830 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 921 €
Capital à emprunter
213 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 712 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 96 672 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
9 900 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUBRIANT ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUBRIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 875 € | 2 707 € | 79 m² | 4 | Voir |
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174 609 € | 2 268 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 39 Rue Jean Guehenno | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue De Renac | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Georges Clemenceau | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Jean Sebastien Bach | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 05/12/2025 | 61 Rue Guy Moquet | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 05/12/2025 | 38 Rue De Nancy | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Wolfgang Mozart | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 02/12/2025 | 21 Rue De La Trinite | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Henri Dunant | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 28/11/2025 | 20a Rue Du Moulin De Bere | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 22/11/2025 | 12 Rue Des Vingt Sept Otages | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 17/11/2025 | 4 All Du Clos Du Bois | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Ludwig Van Beethoven | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 31/10/2025 | 23 Rue Du Faubourg De Checheux | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 30/10/2025 | 3 Belle Fontaine | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |