180 064 €
T4
78 m²
CHATEAUBRIANT
44110
Retirée
+16%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 064 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 78 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • bere-choisel-borderie-vitre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 574 €
Prix net vendeur
171 490 €
Frais de notaire
+13 587 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 651 €
Capital à emprunter
193 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 194 796 € | 20 511 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 075 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 655 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 155 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,12%
9 216 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
726 - 811 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-333 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 39 Rue Jean Guehenno | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue De Renac | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Georges Clemenceau | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Jean Sebastien Bach | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 05/12/2025 | 28b Rue D Angers | 237 500 € | 98 m² | 2 423 € |
| 05/12/2025 | 61 Rue Guy Moquet | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 05/12/2025 | 38 Rue De Nancy | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Wolfgang Mozart | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 02/12/2025 | 21 Rue De La Trinite | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Henri Dunant | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 28/11/2025 | 20a Rue Du Moulin De Bere | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 22/11/2025 | 12 Rue Des Vingt Sept Otages | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Des Legendes De Bere | 261 617 € | 98 m² | 2 670 € |
| 17/11/2025 | 4 All Du Clos Du Bois | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Ludwig Van Beethoven | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |