179 000 €
T6
127 m²
CHATEAUBRIANT
44110
-12%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 87 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
16 764 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +0.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHATEAUBRIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHATEAUBRIANT
1 685-1 835€
200j
1 881-2 031€
306j
2 026-2 176€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 18 Rue De Strasbourg | 141 000 € | 102 m² | 1 382 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Winston Churchill | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Des Legendes De Bere | 242 000 € | 111 m² | 2 180 € |
| 25/11/2025 | 21b Rue Des Hirondelles | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 23/10/2025 | 44 Rue Annie Gautier Grosdoy | 322 000 € | 136 m² | 2 368 € |
| 16/10/2025 | 34 Rue Francois Mauriac | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 09/09/2025 | 48 Rue Michel Grimault | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 06/09/2025 | 87c Rue D Ancenis | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue Alfred Jarry | 235 050 € | 119 m² | 1 975 € |
| 24/07/2025 | 9 Av De L Egalite | 165 000 € | 129 m² | 1 279 € |
| 22/07/2025 | 63 La Bruere | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 22/07/2025 | 9006 Le Bois Hamon | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 21/07/2025 | 8 Rte De Juigne Les Moutiers | 236 000 € | 113 m² | 2 088 € |
| 09/07/2025 | 9003 Le Bois Briant | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 02/07/2025 | 14 Rue Paul Morey | 223 000 € | 101 m² | 2 208 € |