75 300 €
T2
38 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+11%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
71 038 €
Frais de notaire
+6 698 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 998 €
Capital à emprunter
81 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 82 320 € | 8 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 19 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 27 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 902 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,33%
5 520 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
460 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
460 €/an
Total charges
1 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
460 €
Fourchette marché
410 - 498 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 460 €
Mensualité crédit
- 349 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-41 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUBRIANT ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 17 Rue Alphonse Daudet | 60 200 € | 29 m² | 2 076 € |
| 15/12/2025 | 31 Rue Aristide Briand | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Denieul Et Gastineau | 480 000 € | 23 m² | 20 870 € |
| 28/10/2025 | 37 Rue Saint Georges | 82 000 € | 38 m² | 2 158 € |
| 30/09/2025 | 6 Pl Ernest Breant | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 307 000 € | 42 m² | 7 310 € |
| 15/09/2025 | 7 Rue De La Vannerie | 57 000 € | 26 m² | 2 192 € |
| 15/09/2025 | 6 Pl Ernest Breant | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 25/07/2025 | 31 Rue Des Vingt Sept Otages | 67 900 € | 27 m² | 2 515 € |
| 04/07/2025 | 84 Rue Alsace Lorraine | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 04/07/2025 | 17 Rue Alphonse Daudet | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 12/06/2025 | 37 Rue Saint Georges | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre | 74 000 € | 54 m² | 1 370 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue D Angers | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Aristide Briand | 88 000 € | 47 m² | 1 872 € |