351 600 €
Bien
97 m²
CHATEAUBRIANT
44110
N/A
vs marché
3 625
€/m²
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Bien • 5 pièces • 97 m²
CHATEAUBRIANT (44110)
Terrasse
Jardin
Garage
Châteaubriant, Vente en VEFA, livraison printemps 2027 A proximité du pôle santé et des étangs de Choisel. Une opportunité rare dans un quartier recherché, cette maison neuve de 97...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 743 €
Prix net vendeur
334 857 €
Frais de notaire
+24 793 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 393 €
Capital à emprunter
376 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 377 916 € | 39 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 396 240 € | 57 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 430 020 € | 91 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 128 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 508 800 € | 170 047 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
12 804 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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