358 500 €
T4
112 m²
CHATEAU THEBAUD
44690
Retirée
+54%
vs marché
3 201
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 112 m²
CHATEAU THEBAUD (44690) • Château-Thébaud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 438 €
Prix net vendeur
343 062 €
Frais de notaire
+25 355 €
Émoluments
3 765 €
Droits & taxes
20 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 855 €
Capital à emprunter
383 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 386 064 € | 40 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 405 120 € | 59 651 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 439 920 € | 94 451 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 133 331 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 521 700 € | 176 231 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
14 784 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU THEBAUD ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU THEBAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Saint Thomas | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 26/11/2025 | 5a Rue Grand'rue | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 08/10/2025 | 33 Rue Du Moulinier | 239 000 € | 103 m² | 2 320 € |
| 01/10/2025 | 1 Pl Des Grand Maisons | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 28/08/2025 | 3 L Oumeau | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 13/08/2025 | 6001 Che De La Cigale | 380 000 € | 132 m² | 2 879 € |
| 30/06/2025 | 5167 La Petite Placeliere | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Grand'rue | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 12/05/2025 | 82 La Poterie | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 01/04/2025 | 12 La Roche Aux Loups | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 28/03/2025 | 14 La Pouvellerie | 227 000 € | 103 m² | 2 204 € |
| 27/09/2024 | 10 Rte De Vertou | 135 750 € | 91 m² | 1 492 € |
| 08/07/2024 | 26 Rue Grand'rue | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 17/06/2024 | 1 Rte De Caffino | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 28/11/2023 | 5615 Le Ronzerais | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |