399 750 €
T7
180 m²
CHATEAU THEBAUD
44690
-5%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 750 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
CHATEAU THEBAUD (44690) • Château-Thébaud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 375 €
Prix net vendeur
384 375 €
Frais de notaire
+28 190 €
Émoluments
4 162 €
Droits & taxes
22 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 940 €
Capital à emprunter
427 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 148 614 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 196 254 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
23 760 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 45 Rue De La Poterie | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 12/11/2025 | 4 Che Coteau Monnier | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 04/11/2025 | 20b Le Grand Bar Sauvage | 445 000 € | 148 m² | 3 007 € |
| 26/02/2025 | 25ter La Pouvellerie | 376 000 € | 161 m² | 2 335 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue De La Butterie | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp De La Boissellerie | 477 000 € | 147 m² | 3 245 € |
| 16/02/2024 | 5881 La Croix Rouge | 335 000 € | 148 m² | 2 264 € |
| 09/11/2023 | 17 Le Pas Breton | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |