280 000 €
T3
61 m²
CHASSIEU
69680
Retirée
+5%
vs marché
4 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CHASSIEU (69680) • Chassieu le Haut
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 34 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 50 854 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 80 074 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 113 494 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 148 174 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
9 516 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
793 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
666 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
793 €/an
Total charges
3 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
793 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 793 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-760 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHASSIEU ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHASSIEU
3 930-4 080€
45j
4 094-4 244€
110j
4 211-4 361€
128j
4 500-4 650€
83j
4 684-4 834€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHASSIEU
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 43 Rue Des Lilas | 325 800 € | 81 m² | 4 022 € |
| 03/06/2026 | 25 Rue Du Chatenay | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 03/06/2026 | 68b Rte De Lyon | 310 985 € | 67 m² | 4 642 € |
| 01/06/2026 | 10 Rue De La Republique | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |
| 13/05/2026 | 7 Av Du Progres | 263 200 € | 60 m² | 4 387 € |
| 11/05/2026 | 26 Rte De Genas | 237 644 € | 72 m² | 3 301 € |
| 08/04/2026 | 39 Rue De La Republique | 288 000 € | 62 m² | 4 645 € |
| 01/04/2026 | 70 Rte De Lyon | 187 400 € | 47 m² | 3 987 € |
| 13/03/2026 | 7 Av Du Progres | 229 000 € | 59 m² | 3 881 € |
| 10/03/2026 | 39 Rue De La Republique | 278 400 € | 67 m² | 4 155 € |
| 27/02/2026 | 4 Che De L Afrique | 318 800 € | 68 m² | 4 688 € |
| 10/02/2026 | 46 Rte De Genas | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 09/02/2026 | 43 Rue Des Lilas | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 03/02/2026 | 68b Rte De Lyon | 324 500 € | 65 m² | 4 992 € |
| 03/02/2026 | 2 Che De L Afrique | 292 200 € | 58 m² | 5 038 € |