350 000 €
T4
93 m²
CHASSIEU
69680
+2%
vs marché
3 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
CHASSIEU (69680) • Chassieu le Haut
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 132 221 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 511 800 € | 174 581 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
12 276 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHASSIEU ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Georges Claude | 7 519 284 € | 92 m² | 81 731 € |
| 02/12/2025 | 28a Rte De Genas | 323 970 € | 105 m² | 3 085 € |
| 26/11/2025 | 74b Rte De Lyon | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 30/04/2025 | 45b Rue De La Republique | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue De La Republique | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Toulouse-lautrec | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 09/10/2024 | 28a Rte De Genas | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 18/09/2024 | 39 Rue De La Republique | 363 500 € | 75 m² | 4 847 € |
| 06/09/2024 | 37 Rue Des Lilas | 2 880 000 € | 76 m² | 37 895 € |
| 05/07/2024 | 28a Rte De Genas | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 28/06/2024 | 20 Che De L Afrique | 380 500 € | 112 m² | 3 397 € |
| 13/05/2024 | 101a Rte De Lyon | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 19/10/2023 | 39 Rue De La Republique | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 21/09/2023 | 2 Rue Toulouse-lautrec | 305 150 € | 94 m² | 3 246 € |