543 218 €
T5
131 m²
CHASSIEU
69680
+1%
vs marché
4 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 218 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
CHASSIEU (69680) • Chassieu le Bas
Terrain
579 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 218 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 392 €
Prix net vendeur
519 826 €
Frais de notaire
+37 479 €
Émoluments
5 460 €
Droits & taxes
30 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 697 €
Capital à emprunter
580 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 953 €/mois | 21 070 €/mois | 584 052 € | 61 425 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 107 €/mois | 15 476 €/mois | 612 840 € | 90 213 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 143 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 727 440 € | 204 813 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 793 500 € | 270 873 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,34%
23 580 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 965 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 651 €/an
GLI (3,0%)
707 €/an
Vacance locative
1 964 €/an
Total charges
7 396 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 965 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
23 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 965 €
Mensualité crédit
- 2 520 €
Charges mensuelles
- 616 €
Cashflow négatif ⚠
-1 172 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHASSIEU ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 13 Rue Des Tilleuls | 372 500 € | 110 m² | 3 386 € |
| 08/12/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 495 000 € | 125 m² | 3 960 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 04/11/2025 | 28 Rue De La Republique | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 22/09/2025 | 6 Rue Des Primeveres | 428 571 € | 133 m² | 3 222 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue Auguste Renoir | 480 000 € | 106 m² | 4 528 € |
| 21/07/2025 | 10 Rue Du Mossier | 491 800 € | 118 m² | 4 168 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Du Chatenay | 518 300 € | 149 m² | 3 479 € |
| 26/06/2025 | 6 Che De Meyzieu | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 17/06/2025 | 11 Ham De Chassieu Chem Raquin | 485 000 € | 122 m² | 3 975 € |
| 13/05/2025 | 27 Rte De Genas | 545 000 € | 137 m² | 3 978 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Des Thuyas | 525 000 € | 136 m² | 3 860 € |
| 11/04/2025 | 67 Rue De La Republique | 770 000 € | 112 m² | 6 875 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Des Cypres | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |
| 27/01/2025 | 11b Rue Audibert Lavirotte | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |