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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 105 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 412 524 € | 43 344 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 432 960 € | 63 780 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 470 160 € | 100 980 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 144 660 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 191 220 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHASSIEU ↘ -11% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CHASSIEU Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Georges Claude | 7 519 284 € | 92 m² | 81 731 € |
| 02/12/2025 | 28a Rte De Genas | 323 970 € | 105 m² | 3 085 € |
| 26/11/2025 | 74b Rte De Lyon | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue De La Republique | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Toulouse-lautrec | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 05/07/2024 | 28a Rte De Genas | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 28/06/2024 | 20 Che De L Afrique | 380 500 € | 112 m² | 3 397 € |
| 25/01/2024 | 10 Rue Toulouse-lautrec | 384 000 € | 114 m² | 3 368 € |
| 19/10/2023 | 39 Rue De La Republique | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 21/09/2023 | 2 Rue Toulouse-lautrec | 305 150 € | 94 m² | 3 246 € |