355 232 €
T3
76 m²
CHASSIEU
69680
-13%
vs marché
4 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 232 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
CHASSIEU (69680) • Chassieu le Bas
Terrain
238 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 232 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 916 €
Prix net vendeur
338 316 €
Frais de notaire
+25 030 €
Émoluments
3 720 €
Droits & taxes
19 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 262 €
Capital à emprunter
380 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 382 452 € | 40 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 401 280 € | 59 045 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 93 545 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 132 005 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 174 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
10 032 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHASSIEU ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 21 Rue Louis Armand | 332 000 € | 94 m² | 3 532 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Nouvelle | 380 000 € | 67 m² | 5 672 € |
| 27/10/2025 | 14 Rue Du Doc Dupuy | 476 050 € | 72 m² | 6 612 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Louis Armand | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 19/09/2025 | 73 Rte De Lyon | 750 000 € | 86 m² | 8 721 € |
| 01/09/2025 | 10 Rue Francis Poulenc | 348 000 € | 75 m² | 4 640 € |
| 18/07/2025 | 1a Che De Brigneux | 570 000 € | 93 m² | 6 129 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Henri Becquerel | 408 000 € | 90 m² | 4 533 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Oreste Zenezini | 560 001 € | 96 m² | 5 833 € |
| 29/04/2025 | 155 Rue Des Roberdieres | 471 800 € | 86 m² | 5 486 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Des Charpennes | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Auguste Delage | 9 101 478 € | 96 m² | 94 807 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Du Murget | 625 000 € | 83 m² | 7 530 € |
| 11/03/2025 | 11b Rue De La Republique | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |