420 000 €

T5 105 m²

CHASSIEU 69680

-3% vs marché

4 000 €/m²

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420 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

CHASSIEU (69680)

Terrain 660 m²

Construction 1983

Calme Non mitoyen Jardin Sous-sol

DPE E 290 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ CHASSIEU CALME, VOLUMES ET POTENTIEL ! Sous sol seEXCLUSIVITÉ CHASSIEU CALME, VOLUMES ET POTENTIEL ! Découvrez cette charmante maison traditionnelle offrant de beaux vo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 086 €

Prix net vendeur 401 914 €

Frais de notaire +29 392 €

Émoluments 4 330 €

Droits & taxes 23 712 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 392 €

Capital à emprunter 449 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 381 €/mois	16 306 €/mois	452 004 €	47 552 €	3,20%
10 ans	3 952 €/mois	11 976 €/mois	474 240 €	69 788 €	3,25%
15 ans	2 862 €/mois	8 673 €/mois	515 160 €	110 708 €	3,35%
20 ans	2 335 €/mois	7 076 €/mois	560 400 €	155 948 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 036 €/mois	6 170 €/mois	610 800 €	206 348 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

13 860 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-1 842 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, CHASSIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHASSIEU ↘ -7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	13 Rue Des Tilleuls	372 500 €	110 m²	3 386 €
12/12/2025	21 Rue Louis Armand	332 000 €	94 m²	3 532 €
09/12/2025	1 Imp Jacques Et Germaine Paquet	360 000 €	100 m²	3 600 €
08/12/2025	2 Rue Des Peupliers	495 000 €	125 m²	3 960 €
02/12/2025	8 Rue Des Reservoirs	455 000 €	109 m²	4 174 €
04/11/2025	28 Rue De La Republique	720 000 €	120 m²	6 000 €
19/09/2025	73 Rte De Lyon	750 000 €	86 m²	8 721 €
23/07/2025	9 Rue Auguste Renoir	480 000 €	106 m²	4 528 €
21/07/2025	10 Rue Du Mossier	491 800 €	118 m²	4 168 €
18/07/2025	1a Che De Brigneux	570 000 €	93 m²	6 129 €
26/06/2025	6 Che De Meyzieu	445 000 €	125 m²	3 560 €
19/06/2025	4 Rue Des Primeveres	390 000 €	101 m²	3 861 €
17/06/2025	11 Ham De Chassieu Chem Raquin	485 000 €	122 m²	3 975 €
12/05/2025	13 Rue Henri Becquerel	408 000 €	90 m²	4 533 €
30/04/2025	23 Rue Oreste Zenezini	560 001 €	96 m²	5 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).