416 960 €
T5
91 m²
CHASSIEU
69680
+10%
vs marché
4 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 960 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
CHASSIEU (69680) • Les Coteaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 855 €
Prix net vendeur
397 105 €
Frais de notaire
+29 063 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 023 €
Capital à emprunter
446 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 331 €/mois | 16 155 €/mois | 447 804 € | 46 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 469 560 € | 68 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 509 400 € | 107 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 556 320 € | 154 900 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 606 000 € | 204 580 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
12 012 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHASSIEU ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 13 Rue Des Tilleuls | 372 500 € | 110 m² | 3 386 € |
| 12/12/2025 | 21 Rue Louis Armand | 332 000 € | 94 m² | 3 532 € |
| 09/12/2025 | 1 Imp Jacques Et Germaine Paquet | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 27/10/2025 | 14 Rue Du Doc Dupuy | 476 050 € | 72 m² | 6 612 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Louis Armand | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 19/09/2025 | 73 Rte De Lyon | 750 000 € | 86 m² | 8 721 € |
| 01/09/2025 | 10 Rue Francis Poulenc | 348 000 € | 75 m² | 4 640 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue Auguste Renoir | 480 000 € | 106 m² | 4 528 € |
| 18/07/2025 | 1a Che De Brigneux | 570 000 € | 93 m² | 6 129 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Des Primeveres | 390 000 € | 101 m² | 3 861 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Henri Becquerel | 408 000 € | 90 m² | 4 533 € |
| 30/04/2025 | 61 Bd Claude Debussy | 467 990 € | 97 m² | 4 825 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Oreste Zenezini | 560 001 € | 96 m² | 5 833 € |
| 29/04/2025 | 155 Rue Des Roberdieres | 471 800 € | 86 m² | 5 486 € |