269 000 €
T3
65 m²
CHASSIEU
69680
-5%
vs marché
4 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CHASSIEU (69680) • Chassieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 33 594 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 918 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 76 938 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 158 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 518 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 140 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
845 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
710 €/an
GLI (3,0%)
304 €/an
Vacance locative
845 €/an
Total charges
3 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
845 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 845 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-672 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHASSIEU ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHASSIEU
3 930-4 080€
45j
4 094-4 244€
110j
4 211-4 361€
128j
4 500-4 650€
83j
4 684-4 834€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 43 Rue Des Lilas | 325 800 € | 81 m² | 4 022 € |
| 03/06/2026 | 25 Rue Du Chatenay | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 03/06/2026 | 68b Rte De Lyon | 310 985 € | 67 m² | 4 642 € |
| 01/06/2026 | 10 Rue De La Republique | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |
| 13/05/2026 | 7 Av Du Progres | 263 200 € | 60 m² | 4 387 € |
| 11/05/2026 | 26 Rte De Genas | 237 644 € | 72 m² | 3 301 € |
| 08/04/2026 | 39 Rue De La Republique | 288 000 € | 62 m² | 4 645 € |
| 01/04/2026 | 70 Rte De Lyon | 187 400 € | 47 m² | 3 987 € |
| 13/03/2026 | 7 Av Du Progres | 229 000 € | 59 m² | 3 881 € |
| 10/03/2026 | 39 Rue De La Republique | 278 400 € | 67 m² | 4 155 € |
| 27/02/2026 | 4 Che De L Afrique | 318 800 € | 68 m² | 4 688 € |
| 10/02/2026 | 46 Rte De Genas | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 09/02/2026 | 43 Rue Des Lilas | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 03/02/2026 | 68b Rte De Lyon | 324 500 € | 65 m² | 4 992 € |
| 03/02/2026 | 2 Che De L Afrique | 292 200 € | 58 m² | 5 038 € |