635 000 €
T5
135 m²
CHASSIEU
69680
+9%
vs marché
4 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CHASSIEU (69680) • Chassieu le Haut
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 344 €
Prix net vendeur
607 656 €
Frais de notaire
+43 503 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 503 €
Capital à emprunter
678 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 110 €/mois | 24 576 €/mois | 681 240 € | 70 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 714 360 € | 103 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 775 080 € | 164 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 842 400 € | 231 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 917 100 € | 306 448 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
17 820 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHASSIEU ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHASSIEU
|
635 000 € | 4 704 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHASSIEU
|
625 000 € | 4 310 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSIEU
|
625 000 € | 4 310 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHASSIEU
|
600 000 € | 3 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHASSIEU
|
600 000 € | 3 750 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHASSIEU
|
599 000 € | 4 792 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSIEU
|
599 000 € | 4 792 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHASSIEU
|
685 000 € | 5 229 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSIEU
|
685 000 € | 5 229 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSIEU
|
685 000 € | 5 229 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSIEU
|
575 000 € | 3 912 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHASSIEU
|
559 000 € | 3 829 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSIEU
|
559 000 € | 3 829 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSIEU
|
559 000 € | 3 829 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHASSIEU
|
540 000 € | 4 091 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 13 Rue Des Tilleuls | 372 500 € | 110 m² | 3 386 € |
| 08/12/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 495 000 € | 125 m² | 3 960 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 04/11/2025 | 28 Rue De La Republique | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 22/09/2025 | 6 Rue Des Primeveres | 428 571 € | 133 m² | 3 222 € |
| 21/07/2025 | 10 Rue Du Mossier | 491 800 € | 118 m² | 4 168 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Du Chatenay | 518 300 € | 149 m² | 3 479 € |
| 26/06/2025 | 6 Che De Meyzieu | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 17/06/2025 | 11 Ham De Chassieu Chem Raquin | 485 000 € | 122 m² | 3 975 € |
| 13/05/2025 | 27 Rte De Genas | 545 000 € | 137 m² | 3 978 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Des Thuyas | 525 000 € | 136 m² | 3 860 € |
| 11/04/2025 | 67 Rue De La Republique | 770 000 € | 112 m² | 6 875 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Des Cypres | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |
| 27/01/2025 | 11b Rue Audibert Lavirotte | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Vincent Scotto | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |