379 000 €
T6
130 m²
CHARTRETTES
77590
+1%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CHARTRETTES (77590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
17 160 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARTRETTES ↗ +1.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHARTRETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHARTRETTES
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T6 CHARTRETTES
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379 000 € | 2 915 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARTRETTES
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379 000 € | 2 915 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARTRETTES
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T6 FONTAINE LE PORT
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375 000 € | 2 329 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T7 BOIS LE ROI
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361 900 € | 2 234 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS LE ROI
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS LE ROI
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS LE ROI
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS LE ROI
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 FONTAINE LE PORT
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399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS LE ROI
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399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS LE ROI
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 FONTAINE LE PORT
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399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 FONTAINE LE PORT
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400 997 € | 3 015 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 31 Rue Joffre | 352 000 € | 108 m² | 3 259 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue De La Grande Prairie | 417 550 € | 131 m² | 3 187 € |
| 17/04/2025 | 5000 Rue Du Petit Vau | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Du Champ Fleuri | 553 800 € | 150 m² | 3 692 € |
| 27/03/2025 | 5b Rue Omer Tan | 406 000 € | 119 m² | 3 412 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Joffre | 517 000 € | 121 m² | 4 273 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Edouard Brigeon | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Du Port | 515 840 € | 137 m² | 3 765 € |
| 03/10/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |
| 02/10/2024 | 1b Rue Des Sablons | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue Des Sablons | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 19/08/2024 | 45 Quai Du Gen Leclerc | 750 000 € | 135 m² | 5 556 € |
| 29/07/2024 | 7b Av Dona Mencia | 467 500 € | 122 m² | 3 832 € |
| 17/05/2024 | 38 Rue Des Sablons | 274 930 € | 124 m² | 2 217 € |
| 03/05/2024 | 21b Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |