343 500 €

T6 158 m²

CHARTRETTES 77590

-24% vs marché

2 174 €/m²

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343 500 €

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Maison • 6 pièces • 158 m²

CHARTRETTES (77590)

Terrain 525 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 353 kWh/m²

GES F 78 kg CO₂

MaisonChartrettes (Secteur rue Pasteur) - maison 111 m² + studio indépendant rénové 47 m² - sous-sol 68 m² - terrain 523 m² Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison m...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 343 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 212 €

Prix net vendeur 330 288 €

Frais de notaire +24 479 €

Émoluments 3 643 €

Droits & taxes 19 486 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 367 979 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 367 979 €

Capital à emprunter 367 979 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 398 €/mois	13 327 €/mois	369 432 €	38 251 €	3,15%
10 ans	3 229 €/mois	9 785 €/mois	387 480 €	56 299 €	3,20%
15 ans	2 335 €/mois	7 076 €/mois	420 300 €	89 119 €	3,30%
20 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	458 880 €	127 699 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 667 €/mois	5 052 €/mois	500 100 €	168 919 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,07%

20 856 €/an

Rendement net

3,86%

après charges

Cashflow

-959 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 6p, CHARTRETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHARTRETTES ↗ +1.6% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CHARTRETTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2025	10 Rue Des Soupirs	527 800 €	177 m²	2 982 €
30/09/2025	7 Rue De La Grande Prairie	417 550 €	131 m²	3 187 €
28/04/2025	20b Rue Georges Clemenceau	235 000 €	158 m²	1 487 €
11/04/2025	1 Rue Du Champ Fleuri	553 800 €	150 m²	3 692 €
18/12/2024	54 Rue Du Port	515 840 €	137 m²	3 765 €
16/09/2024	2ter Rue Des Sablons	500 000 €	135 m²	3 704 €
19/08/2024	45 Quai Du Gen Leclerc	750 000 €	135 m²	5 556 €
03/05/2024	21b Av Du Gen De Gaulle	500 000 €	133 m²	3 759 €
08/04/2024	11 Rue Pasteur	395 000 €	145 m²	2 724 €
04/10/2023	30 Rue Des Jamettes	480 000 €	155 m²	3 097 €
06/09/2023	21 Av Du Gen De Gaulle	240 000 €	131 m²	1 832 €
28/07/2023	31 Quai Des Vallees	560 650 €	130 m²	4 313 €
30/06/2023	17 Rue Colbert	416 000 €	137 m²	3 036 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).