298 890 €
T4
79 m²
CHARTRES DE BRETAGNE
35131
+26%
vs marché
3 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 890 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
CHARTRES DE BRETAGNE (35131)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 890 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 582 €
Prix net vendeur
283 308 €
Frais de notaire
+21 258 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 148 €
Capital à emprunter
320 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 144 467 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 428 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6b Av D'orson | 173 130 € | 66 m² | 2 623 € |
| 29/12/2025 | 6b Av D'orson | 192 035 € | 85 m² | 2 259 € |
| 29/12/2025 | 6b Av D'orson | 171 140 € | 68 m² | 2 517 € |
| 29/12/2025 | 6b Av D'orson | 198 502 € | 92 m² | 2 158 € |
| 19/12/2025 | 10 Av De Broceliande | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 22/07/2025 | 6 Bd De L Europe | 210 475 € | 70 m² | 3 007 € |
| 18/07/2025 | 8 Av De La Marionnais | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 25/06/2025 | 8 Av De La Marionnais | 140 100 € | 60 m² | 2 335 € |
| 10/06/2025 | 70 Av De La Chaussairie | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Fenidan | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue De Cezembre | 203 000 € | 64 m² | 3 172 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Limousin | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Jules Robert | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Du Callouet | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 14 Imp Marie Le Gac - Salonne | 206 761 € | 62 m² | 3 335 € |