131 250 €
T2
63 m²
CHARTRES
28000
-20%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
CHARTRES (28000) • Chartres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 842 €
Prix net vendeur
124 408 €
Frais de notaire
+10 359 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 609 €
Capital à emprunter
141 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 143 892 € | 16 444 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 23 992 € | 3,53% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 37 792 € | 3,61% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 53 512 € | 3,73% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 69 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,49%
9 828 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
819 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
688 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
819 €/an
Total charges
3 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
819 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 819 €
Mensualité crédit
- 608 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-51 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARTRES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHARTRES
2 815-2 965€
97j
2 953-3 103€
217j
3 132-3 282€
194j
3 270-3 420€
148j
3 375-3 525€
152j
3 688-3 838€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 18 Bd De La Courtille | 118 000 € | 46 m² | 2 565 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Petion | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |
| 27/06/2026 | 29 Av D Aligre | 120 900 € | 52 m² | 2 325 € |
| 27/06/2026 | 17 Rue Des Reservoirs | 161 650 € | 61 m² | 2 650 € |
| 26/06/2026 | 30 Rue Du Marechal Leclerc | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 25/06/2026 | 2 Rue Du Gen Charles Delestraint | 62 133 € | 68 m² | 914 € |
| 25/06/2026 | 16 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 24/06/2026 | 3 Rue Gaston Coute | 157 600 € | 68 m² | 2 318 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Du Gen Charles Delestraint | 98 000 € | 53 m² | 1 849 € |
| 22/06/2026 | 64 Av Du Marechal Maunoury | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 18/06/2026 | 58 Rue Du Faubourg La Grappe | 101 500 € | 45 m² | 2 256 € |
| 18/06/2026 | 2 Rue Du Gal Alain De Boissieu | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 18/06/2026 | 12 Rue Guy Moquet | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 17/06/2026 | 4 Pl Olivier De Serres | 139 100 € | 59 m² | 2 358 € |
| 16/06/2026 | 39 Rue Gabriel Peri | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |