227 704 €
T4
84 m²
CHARTRES
28000
+26%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 704 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
CHARTRES (28000) • la Madeleine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 843 €
Prix net vendeur
216 861 €
Frais de notaire
+16 699 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 403 €
Capital à emprunter
244 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 248 388 € | 28 426 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 261 360 € | 41 398 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 285 120 € | 65 158 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 92 518 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 120 838 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
10 080 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 056 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHARTRES
2 400-2 550€
108j
2 684-2 834€
195j
3 123-3 273€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARTRES
|
227 705 € | 2 679 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
227 900 € | 2 302 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
227 900 € | 2 302 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
228 000 € | 2 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
228 000 € | 2 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
226 825 € | 2 465 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
229 990 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
229 990 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 29/10/2025 | 2 Av Anc Combattants Afrique No | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Breche | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 16/10/2025 | 100 Rue Muret | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 16/10/2025 | 22 Rue De La Porte Morard | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 10/10/2025 | 88 Rue Saint Brice | 212 420 € | 66 m² | 3 218 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 54 Rue Des Comtesses | 118 900 € | 74 m² | 1 607 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue De La Croix Thibault | 165 250 € | 70 m² | 2 361 € |