591 600 €
T6
181 m²
CHARTRES
28000
+34%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit591 600 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
CHARTRES (28000) • Chartres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 754 €
Prix net vendeur
568 846 €
Frais de notaire
+40 841 €
Émoluments
5 930 €
Droits & taxes
33 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 441 €
Capital à emprunter
632 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 653 €/mois | 23 191 €/mois | 642 852 € | 73 656 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 676 440 € | 107 244 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 738 000 € | 168 804 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 808 560 € | 239 364 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 881 700 € | 312 504 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
21 720 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 810 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 520 €/an
GLI (3,0%)
652 €/an
Vacance locative
1 809 €/an
Total charges
7 275 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 810 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 810 €
Mensualité crédit
- 2 744 €
Charges mensuelles
- 606 €
Cashflow négatif ⚠
-1 541 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARTRES ↘ -1.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHARTRES
1 584-1 734€
115j
1 748-1 898€
138j
1 877-2 027€
85j
2 032-2 182€
79j
2 182-2 332€
88j
2 345-2 495€
115j
2 528-2 678€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 97 Av Du Marechal Maunoury | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 25/06/2026 | 32 Rue Du Marechal Leclerc | 581 000 € | 177 m² | 3 282 € |
| 19/06/2026 | 6 Rue Des Primeveres | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 28/05/2026 | 31 Rue De La Tonnellerie | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 26/02/2026 | 11 Rue Du Docteur Baudin | 601 000 € | 183 m² | 3 284 € |
| 16/02/2026 | 28 Rue De Chateaudun | 730 000 € | 160 m² | 4 563 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue De Reverdy | 890 000 € | 187 m² | 4 759 € |
| 20/10/2025 | 24ter Rue Du Puits Drouet | 540 000 € | 149 m² | 3 624 € |
| 04/10/2025 | 22 Rue Des Vieux Capucins | 845 000 € | 215 m² | 3 930 € |
| 19/09/2025 | 26b Rue Des Bas Menus | 355 350 € | 167 m² | 2 128 € |
| 09/09/2025 | 22 Rue Du Puits Drouet | 578 000 € | 212 m² | 2 726 € |
| 07/08/2025 | 22 Rue Saint Lubin | 372 000 € | 170 m² | 2 188 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue De L Epargne | 305 000 € | 186 m² | 1 640 € |
| 15/07/2025 | 13 Rue Saint Thomas | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 03/07/2025 | 17 Rue Des Crepinieres | 704 000 € | 190 m² | 3 705 € |