106 000 €

T2 39 m²

CHARTRES 28000

+4% vs marché

2 718 €/m²

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106 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²

CHARTRES (28000) • Centre-ville

Étage 3e étage

Copropriété 100 lots

Jardin

GES A 6 kg CO₂

En exclusivité 'TOM' IDEAL INVESTISSEMENT - PREMIERE ACQUISITION Appartement en hyper centreIl se compose:- entrée- pièce de vie - cuisine aménagée et équipée- salle d'eau- wc- coi...

Quartier Centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 106 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 114 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 114 685 €

Capital à emprunter 114 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	116 592 €	13 376 €	3,51%
10 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	122 640 €	19 424 €	3,53%
15 ans	743 €/mois	2 252 €/mois	133 740 €	30 524 €	3,61%
20 ans	611 €/mois	1 852 €/mois	146 640 €	43 424 €	3,73%
25 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	159 900 €	56 684 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,74%

6 084 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 507 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 426 €/an

GLI (3,0%) 183 €/an

Vacance locative 507 €/an

Total charges 1 978 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 507 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 6 084 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 507 €

Mensualité crédit - 491 €

Charges mensuelles - 165 €

Cashflow négatif ⚠ -150 €

Ratio couverture 97%

Stats Marché

Prix immobilier à Chartres →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 2p, CHARTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CHARTRES → -0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHARTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, CHARTRES

2 815-2 965€

97j

2 953-3 103€

217j

3 132-3 282€

194j

3 270-3 420€

148j

3 375-3 525€

152j

3 688-3 838€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	18 Bd De La Courtille	118 000 €	46 m²	2 565 €
30/06/2026	33 Rue Chantault	58 000 €	24 m²	2 417 €
29/06/2026	4 Rue Petion	103 000 €	47 m²	2 191 €
29/06/2026	18 Pl De La Poissonnerie	70 000 €	27 m²	2 593 €
27/06/2026	29 Av D Aligre	120 900 €	52 m²	2 325 €
26/06/2026	30 Rue Du Marechal Leclerc	130 000 €	58 m²	2 241 €
25/06/2026	16 Rue Du Docteur Michel Gibert	71 000 €	35 m²	2 029 €
25/06/2026	16 Rue Du Docteur Michel Gibert	135 000 €	59 m²	2 288 €
23/06/2026	9 Rue De Babylone	237 000 €	38 m²	6 237 €
23/06/2026	2 Rue Du Gen Charles Delestraint	98 000 €	53 m²	1 849 €
19/06/2026	6 Rue Jean Laillet	48 000 €	22 m²	2 182 €
18/06/2026	58 Rue Du Faubourg La Grappe	101 500 €	45 m²	2 256 €
18/06/2026	2 Rue Du Gal Alain De Boissieu	158 000 €	55 m²	2 873 €
18/06/2026	49 Rue Saint Brice	94 000 €	35 m²	2 686 €
17/06/2026	4 Pl Olivier De Serres	139 100 €	59 m²	2 358 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).