219 900 €
T4
103 m²
CHARTRES
28000
-1%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
CHARTRES (28000) • Chartres
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 27 507 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 39 999 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 62 919 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 89 439 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 116 619 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 360 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 030 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
865 €/an
GLI (3,0%)
371 €/an
Vacance locative
1 030 €/an
Total charges
4 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 030 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 030 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-330 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHARTRES
2 400-2 550€
108j
2 684-2 834€
195j
3 123-3 273€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 27 Rue Philippe Desportes | 277 400 € | 102 m² | 2 720 € |
| 29/06/2026 | 12 Rue Du Bois Merrain | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 15/06/2026 | 7 Rue Du Puits Berchot | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 15/06/2026 | 15 Av D Aligre | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 08/06/2026 | 27 Rue Philippe Desportes | 316 000 € | 110 m² | 2 873 € |
| 05/06/2026 | 24 Rue Du Faubourg Guillaume | 224 000 € | 107 m² | 2 093 € |
| 20/05/2026 | 7 Rue Des Changes | 289 000 € | 94 m² | 3 074 € |
| 13/05/2026 | 4 Rue Des Lisses | 404 000 € | 101 m² | 4 000 € |
| 12/05/2026 | 2b Rue De Babylone | 399 000 € | 102 m² | 3 912 € |
| 06/05/2026 | 12 Rue Guy Moquet | 141 000 € | 104 m² | 1 356 € |
| 29/04/2026 | 3 Rue Parmentier | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 29/04/2026 | 7b Rue Famin | 460 000 € | 109 m² | 4 220 € |
| 23/04/2026 | 3 Mail Jean De Dunois | 84 000 € | 91 m² | 923 € |
| 18/04/2026 | 16 Rue Du Marechal Leclerc | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 01/04/2026 | 74 Rue Du Grand Faubourg | 319 000 € | 92 m² | 3 467 € |