439 875 €
T14
284 m²
CHARTRES
28000
-36%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 875 €
Maison • 14 pièces • 284 m²
CHARTRES (28000)
Terrain
721 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 875 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 918 €
Prix net vendeur
422 957 €
Frais de notaire
+30 836 €
Émoluments
4 532 €
Droits & taxes
24 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 711 €
Capital à emprunter
470 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 696 €/mois | 17 261 €/mois | 478 464 € | 54 825 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 79 761 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 549 180 € | 125 541 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 601 680 € | 178 041 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 232 461 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,75%
34 080 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 840 €/an
Charges copro. NR
1 704 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 386 €/an
GLI (3,0%)
1 022 €/an
Vacance locative
2 839 €/an
Total charges
11 295 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
34 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 840 €
Mensualité crédit
- 2 040 €
Charges mensuelles
- 941 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 14pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T14 CHARTRES
|
439 875 € | 1 549 € | 284 m² | 14 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 227 à 340 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue Chauveau Lagarde | 828 000 € | 229 m² | 3 616 € |
| 22/10/2024 | 42 Rue Des Ptes Filles Dieu | 615 000 € | 260 m² | 2 365 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De La Pie | 660 000 € | 240 m² | 2 750 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue D Ablis | 414 550 € | 300 m² | 1 382 € |