389 000 €

T4 160 m²

CHARTRES 28000

+13% vs marché

2 431 €/m²

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389 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 160 m²

CHARTRES (28000) • haute-ville-basse-ville

Étage 4e étage

Construction 2010

Copropriété 24 lots

DPE D 180 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

CHARTRES PORTE GUILLAUME - Duplex contemporain esprit maisonSitué au cœur d'un quartier recherché, à deux pas de l'Eure, ce duplex dispose d'un accès direct sur rue pour une intimi...

Quartier haute-ville-basse-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 524 €

Prix net vendeur 370 476 €

Frais de notaire +27 236 €

Émoluments 4 028 €

Droits & taxes 21 858 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 236 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 236 €

Capital à emprunter 416 236 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 036 €/mois	15 261 €/mois	423 024 €	48 412 €	3,51%
10 ans	3 710 €/mois	11 242 €/mois	445 200 €	70 588 €	3,53%
15 ans	2 698 €/mois	8 176 €/mois	485 640 €	111 028 €	3,61%
20 ans	2 217 €/mois	6 718 €/mois	532 080 €	157 468 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 934 €/mois	5 861 €/mois	580 200 €	205 588 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,94%

19 200 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-725 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 600 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 344 €/an

GLI (3,0%) 576 €/an

Vacance locative 1 599 €/an

Total charges 6 238 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 600 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 19 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 600 €

Mensualité crédit - 1 804 €

Charges mensuelles - 520 €

Cashflow négatif ⚠ -725 €

Ratio couverture 113%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 4p, CHARTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHARTRES ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, CHARTRES

2 400-2 550€

108j

2 684-2 834€

195j

3 123-3 273€

99j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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4 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	3 Bd Chasles	315 000 €	144 m²	2 188 €
04/02/2025	10 Rue De La Clouterie	170 000 €	166 m²	1 024 €
26/07/2024	20 Rue Au Lait	700 000 €	167 m²	4 192 €
14/06/2024	95 Rue De Reverdy	328 000 €	143 m²	2 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).