264 600 €
T7
213 m²
CHARTRES
28000
-60%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 600 €
Maison • 7 pièces • 213 m²
CHARTRES (28000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 177 €
Prix net vendeur
254 423 €
Frais de notaire
+19 276 €
Émoluments
2 916 €
Droits & taxes
15 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 876 €
Capital à emprunter
283 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 285 516 € | 30 028 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 44 152 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 952 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 100 192 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 132 412 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,66%
25 560 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 130 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 789 €/an
GLI (3,0%)
767 €/an
Vacance locative
2 129 €/an
Total charges
8 597 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 130 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
25 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 130 €
Mensualité crédit
- 1 227 €
Charges mensuelles
- 716 €
Cashflow positif ✔
+186 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHARTRES ↗ +19.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHARTRES
1 930-2 080€
251j
2 075-2 225€
97j
2 219-2 369€
110j
2 378-2 528€
115j
2 521-2 671€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHARTRES
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15 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 22 Rue Du Puits Drouet | 578 000 € | 212 m² | 2 726 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue De L Epargne | 305 000 € | 186 m² | 1 640 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue De Launay | 610 000 € | 185 m² | 3 297 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Chauveau Lagarde | 828 000 € | 229 m² | 3 616 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Reservoirs | 425 000 € | 173 m² | 2 457 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Du Chapeau Rouge | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue De Rechevres | 460 000 € | 211 m² | 2 180 € |
| 19/10/2024 | 88 Rue Muret | 665 000 € | 214 m² | 3 107 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De La Pie | 660 000 € | 240 m² | 2 750 € |
| 17/09/2024 | 46 Rue Chanzy | 585 000 € | 186 m² | 3 145 € |
| 14/09/2024 | 33 Rue Corot | 240 000 € | 174 m² | 1 379 € |
| 19/07/2024 | 57 Rue De Fresnay | 497 000 € | 196 m² | 2 536 € |
| 11/07/2024 | 35 Rue De Reverdy | 987 000 € | 207 m² | 4 768 € |
| 28/06/2024 | 42 Rue De Varize | 550 000 € | 200 m² | 2 750 € |
| 30/04/2024 | 32 Rue Des Comtesses | 568 000 € | 171 m² | 3 322 € |