79 000 €

T1 36 m²

CHARTRES 28000

-22% vs marché

2 194 €/m²

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79 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²

CHARTRES (28000) • la Madeleine

Étage 3e étage

Construction 1992

Copropriété 69 lots

Garage

DPE D 226 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

STUDIO AVEC PARKING - 5 MIN A PIED DE LA GAREÀ seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez ce studio de 36 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et ...

Quartier la Madeleine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 472 €

Prix net vendeur 74 528 €

Frais de notaire +6 938 €

Émoluments 1 191 €

Droits & taxes 4 397 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 85 938 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 85 938 €

Capital à emprunter 85 938 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 040 €/mois	3 152 €/mois	87 360 €	10 016 €	3,51%
10 ans	766 €/mois	2 321 €/mois	91 920 €	14 576 €	3,53%
15 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	100 260 €	22 916 €	3,61%
20 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	109 920 €	32 576 €	3,73%
25 ans	399 €/mois	1 209 €/mois	119 700 €	42 356 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,56%

5 184 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-78 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 432 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 363 €/an

GLI (3,0%) 156 €/an

Vacance locative 432 €/an

Total charges 1 720 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 432 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 5 184 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 432 €

Mensualité crédit - 366 €

Charges mensuelles - 143 €

Cashflow négatif ⚠ -78 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Prix immobilier à Chartres →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 1p, CHARTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CHARTRES ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CHARTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, CHARTRES

2 904-3 054€

126j

3 052-3 202€

143j

3 207-3 357€

148j

3 335-3 485€

76j

3 473-3 623€

56j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	18 Bd De La Courtille	118 000 €	46 m²	2 565 €
30/06/2026	33 Rue Chantault	58 000 €	24 m²	2 417 €
29/06/2026	4 Rue Petion	103 000 €	47 m²	2 191 €
29/06/2026	18 Pl De La Poissonnerie	70 000 €	27 m²	2 593 €
27/06/2026	29 Av D Aligre	120 900 €	52 m²	2 325 €
25/06/2026	16 Rue Du Docteur Michel Gibert	71 000 €	35 m²	2 029 €
23/06/2026	9 Rue De Babylone	237 000 €	38 m²	6 237 €
23/06/2026	2 Rue Du Gen Charles Delestraint	98 000 €	53 m²	1 849 €
19/06/2026	6 Rue Jean Laillet	48 000 €	22 m²	2 182 €
18/06/2026	58 Rue Du Faubourg La Grappe	101 500 €	45 m²	2 256 €
18/06/2026	2 Rue Du Gal Alain De Boissieu	158 000 €	55 m²	2 873 €
18/06/2026	49 Rue Saint Brice	94 000 €	35 m²	2 686 €
17/06/2026	19 Rue Des Grenets	118 000 €	37 m²	3 189 €
16/06/2026	39 Rue Gabriel Peri	115 000 €	43 m²	2 674 €
15/06/2026	15 Rue Hubert Latham	108 000 €	48 m²	2 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).