95 900 €
T1
27 m²
CHARTRES
28000
+23%
vs marché
3 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
CHARTRES (28000) • sud-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 428 €
Prix net vendeur
90 472 €
Frais de notaire
+8 031 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 931 €
Capital à emprunter
103 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 105 672 € | 12 135 € | 3,51% |
| 10 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 111 120 € | 17 583 € | 3,53% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 27 783 € | 3,61% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 39 423 € | 3,73% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 51 363 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
3 888 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
324 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
272 €/an
GLI (3,0%)
117 €/an
Vacance locative
324 €/an
Total charges
1 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
324 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 324 €
Mensualité crédit
- 444 €
Charges mensuelles
- 110 €
Cashflow négatif ⚠
-231 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHARTRES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CHARTRES
2 904-3 054€
126j
3 052-3 202€
143j
3 207-3 357€
148j
3 335-3 485€
76j
3 473-3 623€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 33 Rue Chantault | 58 000 € | 24 m² | 2 417 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Jules Martin | 53 000 € | 17 m² | 3 118 € |
| 29/06/2026 | 18 Pl De La Poissonnerie | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 25/06/2026 | 16 Rue Du Docteur Michel Gibert | 71 000 € | 35 m² | 2 029 € |
| 23/06/2026 | 9 Rue De Babylone | 237 000 € | 38 m² | 6 237 € |
| 19/06/2026 | 6 Rue Jean Laillet | 48 000 € | 22 m² | 2 182 € |
| 18/06/2026 | 49 Rue Saint Brice | 94 000 € | 35 m² | 2 686 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Des Grenets | 118 000 € | 37 m² | 3 189 € |
| 11/06/2026 | 20 Rue De La Corroierie | 101 600 € | 27 m² | 3 763 € |
| 09/06/2026 | 34 Rue Des Changes | 83 292 € | 26 m² | 3 204 € |
| 09/06/2026 | 24 Rue Du Faubourg Guillaume | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 09/06/2026 | 10 Rue De La Residence Fleurie | 54 000 € | 28 m² | 1 929 € |
| 05/06/2026 | 2 Rue Des Cotes | 72 000 € | 27 m² | 2 667 € |
| 04/06/2026 | 3 Rue De La Residence Fleurie | 73 000 € | 37 m² | 1 973 € |
| 29/05/2026 | 34 Rue De La Tannerie | 63 000 € | 24 m² | 2 625 € |