80 500 €
T1
22 m²
CHARTRES
28000
+27%
vs marché
3 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
CHARTRES (28000) • haute-ville-basse-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 266 €
Prix net vendeur
75 234 €
Frais de notaire
+6 986 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 486 €
Capital à emprunter
87 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 88 956 € | 10 219 € | 3,51% |
| 10 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 93 600 € | 14 863 € | 3,53% |
| 15 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 102 060 € | 23 323 € | 3,61% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 33 103 € | 3,73% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 43 363 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,94%
3 168 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (3,0%)
95 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
264 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 264 €
Mensualité crédit
- 373 €
Charges mensuelles
- 92 €
Cashflow négatif ⚠
-201 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHARTRES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CHARTRES
2 904-3 054€
126j
3 052-3 202€
143j
3 207-3 357€
148j
3 335-3 485€
76j
3 473-3 623€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 13 Rue Des Jubelines | 150 000 € | 17 m² | 8 824 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Du Massacre | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Daniel Boutet | 63 000 € | 22 m² | 2 864 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Gabriel Lelong | 53 500 € | 20 m² | 2 675 € |
| 20/12/2025 | 3 Rue Serpente | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 17/12/2025 | 50 Bd De La Courtille | 69 000 € | 22 m² | 3 136 € |
| 16/12/2025 | 6 Pl Francois Rabelais | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Jules Martin | 40 000 € | 17 m² | 2 353 € |
| 08/12/2025 | 13 Rue De Babylone | 97 200 € | 31 m² | 3 135 € |
| 26/11/2025 | 2b Rue Chantault | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 26/11/2025 | 35 Rue Du Petit Change | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |
| 19/11/2025 | 29 Rue Philippe Desportes | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 19/11/2025 | 26 Rue Du Grand Faubourg | 328 800 € | 15 m² | 21 920 € |
| 17/11/2025 | 53b Rue Chanzy | 62 500 € | 22 m² | 2 841 € |
| 13/11/2025 | 2 Pl Jacqueline De Romilly | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |