251 170 €
T3
68 m²
CHARTRES
28000
+60%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 170 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CHARTRES (28000) • pastieres
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 170 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 094 €
Prix net vendeur
238 076 €
Frais de notaire
+18 155 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 325 €
Capital à emprunter
269 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 28 508 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 41 888 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 66 308 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 95 048 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 125 708 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
9 216 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 004 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
639 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 1 165 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-648 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 657-2 807€
66j
2 794-2 944€
107j
2 946-3 096€
210j
3 095-3 245€
95j
3 423-3 573€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHARTRES
|
251 170 € | 3 694 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
251 170 € | 3 694 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
251 170 € | 3 694 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
251 170 € | 3 694 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
251 000 € | 3 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
251 000 € | 3 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
251 000 € | 3 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
251 000 € | 3 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
250 000 € | 3 165 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
250 000 € | 3 472 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
249 900 € | 2 940 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
249 900 € | 2 940 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
249 600 € | 2 971 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
249 500 € | 3 514 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
252 900 € | 3 832 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Nicole | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 27/11/2025 | 18 Pl De La Poissonnerie | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |