174 900 €
T3
88 m²
CHARTRES
28000
-14%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
CHARTRES (28000)
Copropriété
3 lots
DPE
E
280 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 917 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 265 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 385 € | 3,45% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 86 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,27%
9 216 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 144 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
639 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-306 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 651-2 801€
58j
2 778-2 928€
56j
2 927-3 077€
152j
3 090-3 240€
93j
3 373-3 523€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARTRES
|
173 600 € | 1 736 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
173 600 € | 1 736 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
177 000 € | 2 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
177 000 € | 2 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
177 000 € | 2 034 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
182 000 € | 2 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
182 492 € | 2 122 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
183 000 € | 2 128 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
185 000 € | 2 033 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
185 000 € | 1 968 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
188 640 € | 2 028 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
155 144 € | 1 763 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 29/10/2025 | 2 Av Anc Combattants Afrique No | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Breche | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 16/10/2025 | 100 Rue Muret | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 16/10/2025 | 22 Rue De La Porte Morard | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 08/10/2025 | 54 Rue Des Comtesses | 118 900 € | 74 m² | 1 607 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue De La Croix Thibault | 165 250 € | 70 m² | 2 361 € |
| 09/09/2025 | 9 Rue Du Faubourg La Grappe | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 03/09/2025 | 3 Cloitre Notre Dame | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |