390 000 €
T5
135 m²
CHARTRES
28000
+26%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
CHARTRES (28000) • haute-ville-basse-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 996 €/mois | 15 139 €/mois | 419 664 € | 44 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 64 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 102 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 522 720 € | 147 150 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 194 430 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,98%
19 440 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 620 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 361 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 619 €/an
Total charges
6 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 620 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 620 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-702 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHARTRES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Bd Chasles | 315 000 € | 144 m² | 2 188 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue De La Poissonnerie | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 18/09/2025 | 4b Rue De La Breche | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Lisses | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Des Lisses | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 03/03/2025 | 89 Rue De Sours | 203 400 € | 110 m² | 1 849 € |
| 23/01/2025 | 27 Rue Chanzy | 380 600 € | 120 m² | 3 172 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Joseph Wresinsky | 140 648 € | 115 m² | 1 223 € |
| 04/09/2024 | 2 Esp De La Resistance | 403 000 € | 120 m² | 3 358 € |
| 28/06/2024 | 11b Rue De La Croix Jumelin | 145 424 € | 109 m² | 1 334 € |
| 14/06/2024 | 95 Rue De Reverdy | 328 000 € | 143 m² | 2 294 € |
| 14/05/2024 | 11b Rue De La Croix Jumelin | 143 819 € | 109 m² | 1 319 € |
| 30/04/2024 | 54 Rue Des Comtesses | 154 750 € | 108 m² | 1 433 € |
| 22/04/2024 | 92b Rue Gabriel Peri | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 19/02/2024 | 11b Rue De La Croix Jumelin | 136 670 € | 109 m² | 1 254 € |