50 500 €

T4 95 m²

CHARTRES 28000

-79% vs marché

532 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

50 500 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 95 m²

CHARTRES (28000) • saint-cheron-hauts-de-chartres-puits-drouet

Terrain 875 m²

Construction 1970

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

Devenez propriétaire pour 50 500 EUR d'une maison avec jardin grâce à une décote immédiate de 66% (99 500EUR), sans rente et sans aléa financier. Age : Homme de 60 ans Bouquet : 50...

Quartier saint-cheron-hauts-de-chartres-puits-drouet

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 50 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 405 €

Prix net vendeur 48 095 €

Frais de notaire +5 086 €

Émoluments 899 €

Droits & taxes 2 837 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 55 586 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 55 586 €

Capital à emprunter 55 586 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	673 €/mois	2 039 €/mois	56 532 €	6 505 €	3,51%
10 ans	495 €/mois	1 500 €/mois	59 400 €	9 373 €	3,53%
15 ans	360 €/mois	1 091 €/mois	64 800 €	14 773 €	3,61%
20 ans	296 €/mois	897 €/mois	71 040 €	21 013 €	3,73%
25 ans Recommandé	258 €/mois	782 €/mois	77 400 €	27 373 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,57%

11 400 €/an

Rendement net

14,87%

après charges

Cashflow

+391 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 950 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 798 €/an

GLI (3,0%) 342 €/an

Vacance locative 950 €/an

Total charges 3 891 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 950 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 11 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 950 €

Mensualité crédit - 234 €

Charges mensuelles - 324 €

Cashflow positif ✔ +391 €

Ratio couverture 25%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

82% moins cher

* Maison 4p, CHARTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHARTRES ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, CHARTRES

2 369-2 519€

111j

2 511-2 661€

120j

2 654-2 804€

81j

2 827-2 977€

115j

2 983-3 133€

181j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	3 Rue Maurice Vidon	196 026 €	111 m²	1 766 €
30/12/2025	55 Rue De Reverdy	520 000 €	84 m²	6 190 €
30/12/2025	17 Rue Des Rouliers	248 000 €	91 m²	2 725 €
23/12/2025	2 Rue De La Solidarite	121 770 €	82 m²	1 485 €
17/12/2025	14b Rue De La Madeleine	195 000 €	75 m²	2 600 €
16/12/2025	2 Rue Edmond Minier	344 000 €	84 m²	4 095 €
11/12/2025	11 Rue D Etampes	145 000 €	78 m²	1 859 €
10/12/2025	39 Rue Florent D Illiers	223 000 €	93 m²	2 398 €
09/12/2025	13 Av De Verdun	105 600 €	78 m²	1 354 €
09/12/2025	7 Av De Verdun	105 600 €	78 m²	1 354 €
09/12/2025	11 Av De Verdun	105 600 €	78 m²	1 354 €
09/12/2025	9 Av De Verdun	105 600 €	78 m²	1 354 €
04/12/2025	38 Rue Du Repos	178 500 €	81 m²	2 204 €
03/12/2025	12 Rue Georges Pompidou	310 000 €	97 m²	3 196 €
02/12/2025	46 Rue De Fresnay	200 000 €	80 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).