219 000 €

T8 175 m²

ST PREST 28300

-46% vs marché

1 251 €/m²

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219 000 €

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Maison • 8 pièces • 175 m²

ST PREST (28300) • Saint-Prest

Niveaux 2

Terrain 1 206 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE G 363 kWh/m²

GES G 102 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

SAINT PREST - Maison traditionnelle, 5 chambres, très joli j.Votre Agence '' vous propose à la vente sur la commune de Saint-Prest, a deux enjambées de la gare SNCF, cette maison t...

Quartier Saint-Prest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 423 €

Prix net vendeur 210 577 €

Frais de notaire +16 269 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 424 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 269 €

Capital à emprunter 235 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 847 €/mois	8 627 €/mois	239 148 €	27 406 €	3,51%
10 ans	2 097 €/mois	6 355 €/mois	251 640 €	39 898 €	3,53%
15 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	274 500 €	62 758 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 253 €/mois	3 797 €/mois	300 720 €	88 978 €	3,73%
25 ans	1 093 €/mois	3 312 €/mois	327 900 €	116 158 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,59%

21 000 €/an

Rendement net

6,37%

après charges

Cashflow

+147 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 750 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 470 €/an

GLI (3,0%) 630 €/an

Vacance locative 1 749 €/an

Total charges 7 047 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 750 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 21 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 750 €

Mensualité crédit - 1 016 €

Charges mensuelles - 587 €

Cashflow positif ✔ +147 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 8p, ST PREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2025	22 Rue De La Basse Villette	554 500 €	208 m²	2 666 €
24/06/2025	14 Rue Robert Raynaud	238 000 €	180 m²	1 322 €
18/03/2025	11 Rue Des Graviers	465 000 €	180 m²	2 583 €
30/08/2024	11 Rue De La Republique	250 000 €	172 m²	1 453 €
25/04/2024	20 Rue De La Roguenette	248 450 €	141 m²	1 762 €
21/12/2023	22 Rue De La Liberte	378 000 €	145 m²	2 607 €
27/10/2023	73 Rue De La Republique	305 000 €	180 m²	1 694 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).