209 000 €
T3
70 m²
CHARTRES
28000
+30%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CHARTRES (28000)
Construction
1992
Exposition Sud
Balcon
Garage
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Votre Agence 'Chantal Dupont Hâche immobilier' vous propose à la vente ce bel appartement au dernier étage avec ascenseur d'une résidence privée et grand balcon exposé sud/est avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 225 708 € | 23 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 908 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 248 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 868 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
9 204 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
3 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Fourchette marché
660 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-454 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 610-2 760€
122j
2 745-2 895€
110j
2 902-3 052€
144j
3 369-3 519€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARTRES
|
209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
208 000 € | 3 200 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
211 000 € | 3 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
211 000 € | 3 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
211 000 € | 3 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
211 000 € | 3 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
211 000 € | 3 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
211 000 € | 3 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 27/11/2025 | 18 Pl De La Poissonnerie | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 29/10/2025 | 34 Av De La Republique | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |