160 600 €
T3
60 m²
CHARTRES
28000
+16%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CHARTRES (28000) • Beaulieu
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 373 €
Prix net vendeur
152 227 €
Frais de notaire
+12 267 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 867 €
Capital à emprunter
172 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 173 880 € | 18 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 820 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 600 € | 3,35% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 940 € | 3,45% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 79 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 204 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
2 953 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Fourchette marché
660 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 745 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-224 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 610-2 760€
122j
2 745-2 895€
110j
2 902-3 052€
144j
3 369-3 519€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHARTRES
|
160 600 € | 2 677 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
160 000 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
159 900 € | 2 423 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
159 900 € | 2 460 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
159 900 € | 2 579 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
159 500 € | 2 417 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
159 000 € | 2 304 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
159 000 € | 2 839 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
164 300 € | 2 251 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
164 900 € | 2 290 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
165 000 € | 2 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
156 000 € | 2 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
155 700 € | 2 433 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Pl Jacqueline De Romilly | 66 755 € | 42 m² | 1 589 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue D Allonnes | 116 250 € | 43 m² | 2 703 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Nicole | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Ptes Filles Dieu | 111 000 € | 45 m² | 2 467 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 27/11/2025 | 18 Pl De La Poissonnerie | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |