205 000 €
T4
107 m²
BOISGASSON
28220
N/A
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BOISGASSON (28220)
Terrain
1 270 m²
Construction
1972
Calme
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
F
359 kWh/m²
GES
G
113 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 23 256 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 34 188 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 54 288 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 77 748 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 102 648 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,26%
12 840 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 070 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
899 €/an
GLI (3,0%)
385 €/an
Vacance locative
1 070 €/an
Total charges
4 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 070 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 070 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-247 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOISGASSON
|
194 500 € | 1 473 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLOYES SUR LE LOIR
|
194 000 € | 1 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISGASSON
|
194 000 € | 1 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISGASSON
|
194 000 € | 1 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISGASSON
|
194 000 € | 1 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISGASSON
|
194 000 € | 1 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOISGASSON
|
190 800 € | 1 551 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T6 CLOYES SUR LE LOIR
|
190 800 € | 1 514 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLOYES SUR LE LOIR
|
184 100 € | 1 534 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARRAY
|
184 000 € | 1 460 € | 126 m² | 5 | Voir |