37 290 €

T4 100 m²

CHARTRES 28000

-85% vs marché

373 €/m²

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37 290 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

CHARTRES (28000) • Fulbert

Terrain 1 364 m²

Construction 2026

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE C

GES C

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VENTE A TERME LIBRE MAISON DE PLAIN PIED DE 100M² sur un terrain de 1364m², CRÉDIT VENDEUR SANS INTÉRÊT BANCAIRE Une opportunité d'investissement exceptionnelle à saisir. Prix fixe...

Quartier Fulbert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 37 290 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 776 €

Prix net vendeur 35 514 €

Frais de notaire +4 184 €

Émoluments 739 €

Droits & taxes 2 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 41 474 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 41 474 €

Capital à emprunter 41 474 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	497 €/mois	1 506 €/mois	41 748 €	4 422 €	3,20%
10 ans	365 €/mois	1 106 €/mois	43 800 €	6 474 €	3,25%
15 ans	264 €/mois	800 €/mois	47 520 €	10 194 €	3,35%
20 ans	216 €/mois	655 €/mois	51 840 €	14 514 €	3,50%
25 ans Recommandé	189 €/mois	573 €/mois	56 700 €	19 374 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

35,40%

13 200 €/an

Rendement net

22,34%

après charges

Cashflow

+516 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Maison 4p, CHARTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHARTRES ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, CHARTRES

2 289-2 439€

133j

2 439-2 589€

122j

2 596-2 746€

121j

2 734-2 884€

131j

2 903-3 053€

138j

3 059-3 209€

155j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHARTRES	37 290 €	373 €	100 m²	4	Voir
T6 CHARTRES	34 000 €	293 €	116 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	17 Rue Des Rouliers	248 000 €	91 m²	2 725 €
30/12/2025	3 Rue Maurice Vidon	196 026 €	111 m²	1 766 €
30/12/2025	55 Rue De Reverdy	520 000 €	84 m²	6 190 €
23/12/2025	2 Rue De La Solidarite	121 770 €	82 m²	1 485 €
18/12/2025	2 Rue Perrault	293 000 €	117 m²	2 504 €
16/12/2025	2 Rue Edmond Minier	344 000 €	84 m²	4 095 €
10/12/2025	39 Rue Florent D Illiers	223 000 €	93 m²	2 398 €
04/12/2025	38 Rue Du Repos	178 500 €	81 m²	2 204 €
03/12/2025	12 Rue Georges Pompidou	310 000 €	97 m²	3 196 €
02/12/2025	46 Rue De Fresnay	200 000 €	80 m²	2 500 €
01/12/2025	28 Rue D Etampes	281 500 €	106 m²	2 656 €
26/11/2025	30b Rue Du Faubourg Guillaume	250 000 €	102 m²	2 451 €
21/11/2025	14 Rue Corot	210 000 €	95 m²	2 211 €
17/11/2025	18 Rue Edmond Minier	355 000 €	84 m²	4 226 €
14/11/2025	79 Rue Des Gdes Filles Dieu	270 000 €	120 m²	2 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).