264 000 €

T7 166 m²

MAINTENON 28130

-35% vs marché

1 590 €/m²

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264 000 €

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Maison • 7 pièces • 166 m²

MAINTENON (28130)

Terrain 764 m²

DPE D 217 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 264 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 154 €

Prix net vendeur 253 846 €

Frais de notaire +19 236 €

Émoluments 2 910 €

Droits & taxes 14 976 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 283 236 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 283 236 €

Capital à emprunter 283 236 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 391 €/mois	10 276 €/mois	284 844 €	29 932 €	3,20%
10 ans	2 491 €/mois	7 548 €/mois	298 920 €	44 008 €	3,25%
15 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	324 720 €	69 808 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 478 €/mois	4 479 €/mois	354 720 €	99 808 €	3,50%
25 ans	1 290 €/mois	3 909 €/mois	387 000 €	132 088 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,55%

19 920 €/an

Rendement net

5,01%

après charges

Cashflow

-124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 660 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 394 €/an

GLI (3,0%) 598 €/an

Vacance locative 1 659 €/an

Total charges 6 705 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 660 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 19 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 660 €

Mensualité crédit - 1 224 €

Charges mensuelles - 559 €

Cashflow négatif ⚠ -124 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 7p, MAINTENON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MAINTENON ↘ -2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MAINTENON

1 650-1 800€

188j

1 951-2 101€

174j

2 292-2 442€

123j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	5 All Claude Debussy	230 000 €	138 m²	1 667 €
29/07/2025	16 Rue Du Pont Rouge	262 500 €	180 m²	1 458 €
20/06/2025	7 Voie Forestiere	310 000 €	156 m²	1 987 €
19/06/2025	5001 La Folie	732 762 €	194 m²	3 777 €
07/06/2025	3 Rue Des Lys	275 000 €	161 m²	1 708 €
21/05/2025	30b Rue Du Faubourg Larue	224 000 €	153 m²	1 464 €
12/05/2025	9 Voie Du Vieux Chene	338 000 €	136 m²	2 485 €
30/08/2024	28 Rte De Gallardon	322 700 €	162 m²	1 992 €
03/07/2024	65 Rue Du Faubourg Larue	631 820 €	150 m²	4 212 €
15/02/2024	3 All Charles Gounod	342 820 €	134 m²	2 558 €
22/12/2023	33 Av Du General De Gaulle	403 000 €	180 m²	2 239 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).